Ești chiriaș, iar în contractul de închiriere este prevăzut că:„Chiriașul are obligația să predea apartamentul în starea în care era la începerea contractului, zugrăvit.”
Tu ai verificat art. 1821 din Codul civil, care spune clar:
„La încetarea locațiunii, locatarul este obligat să restituie bunul luat în locațiune în starea în care l-a primit, în afară de ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vechimii.”
Și te întrebi corect:
👉 dacă o clauză contractuală contrazice Codul civil, ce prevalează?
⚖️ 1️⃣ Ce spune legea – regula generală
Codul civil este legea de bază în materia închirierilor.
Clauzele dintr-un contract nu pot contraveni normelor imperative ale legii.
Dar – atenție – nu toate normele din Codul civil sunt „imperative”.
Multe sunt dispozitive, adică pot fi modificate prin acordul părților.
Art. 1821 este o astfel de normă dispozitivă: părțile pot conveni alt regim de predare, atâta timp cât nu impun obligații abuzive sau disproporționate.
Prin urmare: ➡️ legal, proprietarul poate introduce o clauză care obligă chiriașul să zugrăvească la plecare,
➡️ dar doar dacă zugrăvirea nu înseamnă repararea unei uzuri normale, ci readucerea la aspectul inițial (de exemplu, dacă ai modificat culoarea pereților sau s-au deteriorat vizibil).
⚖️ 2️⃣ Ce înseamnă „starea în care a fost primit”
Codul civil face diferența clară între:
- uzură normală (firească prin folosire – pereți murdari, mici urme, găuri de cuie etc.),
- și deteriorare anormală (pereți pictați, tapet dezlipit, pereți negri de fum, igrasie cauzată de neglijență).
👉 Uzura normală este riscul proprietarului, nu al chiriașului.
👉 Deteriorarea anormală este responsabilitatea chiriașului.
Prin urmare:
- dacă apartamentul a fost zugrăvit la alb și tu l-ai păstrat în stare decentă, nu ești obligat să îl revopsești;
- dacă ai schimbat culorile, ai deteriorat pereții sau i-ai murdărit excesiv, trebuie să readuci aspectul inițial (de exemplu, prin zugrăvire).
⚖️ 3️⃣ Când devine clauza abuzivă
O clauză de tipul:
„Chiriașul este obligat să zugrăvească apartamentul, indiferent de starea în care îl predă”
poate fi considerată abuzivă, pentru că:
- impune o sarcină excesivă,
- contrazice principiul bunei-credințe,
- și transformă chiriașul într-un fel de „sponsor al reparațiilor generale”.
O asemenea clauză poate fi înlăturată de instanță, dacă duce la un dezechilibru contractual evident.
⚖️ 4️⃣ Ce se aplică în practică
| Situație | Obligația chiriașului |
|---|---|
| Pereții sunt curați, dar s-au murdărit ușor de la folosire normală | Nu, nu ești obligat să zugrăvești |
| Pereții au urme vizibile, găuri, culori schimbate | Da, trebuie să îi readuci la starea inițială |
| Proprietarul vrea să zugrăvești doar ca să își reîmprospăteze locuința | Nu ești obligat – uzura normală e pe cheltuiala lui |
| În contract scrie clar „zugrăvit la predare”, dar apartamentul e în stare bună | Poți contesta clauza ca excesivă sau abuzivă |
⚖️ 5️⃣ Cum poți dovedi starea reală
➡️ Fă poze / filmare la momentul predării apartamentului (și la primire, dacă mai ai).
➡️ Redactează un proces-verbal de predare-primire, în care să se consemneze starea pereților.
➡️ Dacă proprietarul refuză și reține garanția, poți formula plângere civilă / acțiune în instanță pentru restituirea garanției, invocând caracterul nejustificat al reținerii.
📚 Baza legală
- Codul civil, art. 1821 – Restituirea bunului
- Codul civil, art. 1169 și 1270 – Forța obligatorie a contractului
- Legea 193/2000 – privind clauzele abuzive în contractele cu consumatorii
✅ Concluzie
| Întrebare | Răspuns |
|---|---|
| Trebuie să zugrăvesc la plecare? | Doar dacă ai deteriorat pereții mai mult decât uzura normală. |
| Poate proprietarul impune asta prin contract? | Da, dar nu poate cere zugrăvire dacă apartamentul e în stare bună. |
| Ce prevalează – contractul sau Codul civil? | Codul civil prevalează doar asupra clauzelor abuzive sau contrare legii. |
| Pot contesta clauza? | Da, dacă e disproporționată și fără justificare. |
📞 Recomandare practică:
Înainte de predare, propune un proces-verbal cu poze și mențiunea:
„Apartamentul se predă în stare corespunzătoare uzurii normale, fără deteriorări majore.”
Astfel, te protejezi de eventuale pretenții nejustificate.
📧 Pentru redactare proces-verbal de predare sau analiză clauze contractuale:
office@sfat-avocat.ro | 0771 639 716
🌐 www.sfat-avocat.ro
#dreptcivil #inchiriere #chirie #clauzeabuzive #contractlocatiune #sfatavocat
Romanian