🔹 „Sunt divorțată legal de 7 ani. În timpul căsătoriei, eu și fostul soț am cumpărat un teren cu o casă bătrânească din lut, în anul 2012. Divorțul s-a finalizat în ianuarie 2018. În prezent avem doi copii majori și amândoi suntem trecuți în contractul de vânzare-cumpărare ca proprietari. Doresc să știu: dacă fostul soț decedează, ce se întâmplă cu terenul și casa? Ce drepturi am eu în acea proprietate?”
⚖️ 1️⃣ Bunurile cumpărate în timpul căsătoriei – proprietate comună în devălmășie
Conform art. 339 Cod civil, bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt bunuri comune ale soților, indiferent pe numele cui figurează în acte.
Această regulă a fost valabilă până la data ruperii căsătoriei, adică până la momentul rămânerii definitive a divorțului (ianuarie 2018).
📌 Terenul și casa cumpărate în 2012 fac parte din masa bunurilor comune, deci fiecare fost soț are, în principiu, 50% din dreptul de proprietate, până la efectuarea partajului.
⚖️ 2️⃣ După divorț, proprietatea devine pe cote-părți (coproprietate)
După ce divorțul a rămas definitiv, bunul comun devine bun în coproprietate pe cote determinate, adică fiecare dintre foștii soți are o cotă ideală de ½ (dacă nu s-a stabilit altfel prin partaj).
➡️ Fiecare are dreptul să-și folosească partea, să o înstrăineze sau să o lase moștenire, fără acordul celuilalt.
Dacă nu s-a făcut partajul, bunul rămâne deținut în comun, dar proporția fiecăruia este considerată egală.
⚖️ 3️⃣ Ce se întâmplă dacă fostul soț decedează
În cazul decesului fostului soț, tu nu mai ești moștenitoare legală, deoarece divorțul a fost pronunțat definitiv.
Moștenitori legali ai acestuia sunt:
- copiii comuni (descendenții direcți),
- părinții lui, dacă sunt în viață,
- sau alte rude, conform ordinii legale a moștenirii.
➡️ Tu păstrezi în continuare proprietatea asupra cotei tale de ½ din teren și casă.
➡️ Cealaltă jumătate, aparținând fostului soț, se transmite copiilor voștri (și eventual părinților lui, dacă trăiesc).
Astfel, vei deveni coproprietară cu propriii copii asupra acelui imobil.
⚖️ 4️⃣ Exemple concrete
| Situație | Cine moștenește partea fostului soț | Rezultat final |
|---|---|---|
| Fostul soț decedează, are doar copiii comuni | copiii devin proprietari ai părții lui | tu deții ½, copiii ceilalți ½ împărțit egal |
| Fostul soț are și alți copii din altă relație | toți copiii (comuni + din altă relație) moștenesc în cote egale | tu rămâi proprietar doar pe ½ |
| Fostul soț nu are copii, dar are părinți în viață | părinții devin moștenitori | tu rămâi cu ½, părinții lui cu restul |
| Fostul soț întocmește testament | partea lui se transmite conform voinței testamentare | tu rămâi cu partea ta neschimbată |
⚖️ 5️⃣ Poți fi afectată de datoriile fostului soț?
Nu.
După divorț, fiecare fost soț răspunde numai pentru datoriile proprii.
➡️ Doar dacă există ipotecă sau garanții comune constituite în timpul căsătoriei, creditorul ar putea urmări bunul comun, însă numai până la cota fostului soț decedat.
⚖️ 6️⃣ Ce se întâmplă cu drepturile copiilor
Copiii voștri vor moșteni cota tatălui (½ din imobil), devenind astfel coproprietari împreună cu tine.
După deschiderea moștenirii, aceștia pot:
- să păstreze bunul împreună cu tine,
- sau să ceară partajul pentru a-și stabili exact cotele.
📌 Tu nu pierzi nimic din ceea ce îți aparține deja.
⚖️ 7️⃣ Recomandare juridică
Pentru claritate și siguranță, poți:
- Solicita intabularea cotei tale de ½ în cartea funciară, dacă nu este deja trecută;
- Păstra actele de vânzare-cumpărare și de divorț;
- Evidenția clar în acte că bunul a fost dobândit în timpul căsătoriei – acest detaliu e esențial dacă apar discuții viitoare privind moștenirea.
⚖️ 8️⃣ Baza legală
- Codul civil, art. 339–345 – bunuri comune și proprietate pe cote-părți;
- Codul civil, art. 963–974 – moștenitori legali și cote succesorale;
- Legea nr. 36/1995 – activitatea notarială (succesiuni și intabulări).
✅ Concluzie
➡️ Casa și terenul cumpărate în timpul căsătoriei sunt bunuri comune; după divorț, fiecare fost soț rămâne proprietar pe ½ din bun.
➡️ Dacă fostul soț decedează, tu nu moștenești nimic din partea lui, dar îți păstrezi cota proprie.
➡️ Partea lui intră în moștenirea copiilor (sau, după caz, a părinților săi).
➡️ După deces, devii coproprietară cu moștenitorii fostului soț asupra acelui imobil.
📧 Pentru model de cerere de intabulare și analiză a cotelor de proprietate: office@sfat-avocat.ro | 0771 639 716 🌐 www.sfat-avocat.ro
#dreptcivil #divort #mostenire #bunuricomune #sfatavocat
Română